Когда вы входите в ванную старого панельного дома, первое, что бросается в глаза: отваливается кафель, видны потёки ржавчины, щели между плиткой заросли плесенью. Ремонт здесь не косметический, а капитальный. Вот как действовать пошагово, чтобы избежать переделок и утечек в соседнюю квартиру.
Начните с планирования и обмеров
Возьмите рулетку минимум 5 метров, листок бумаги и карандаш. Измерьте длину, ширину пола, высоту потолка до обвязки труб. Отметьте расположение входа и выхода воды, вентканал. Это критично для домов типа П-44: там трубы часто идут по стенам в зоне, где вы хотите повесить мебель.
Нарисуйте план в масштабе 1:10 или сфотографируйте стены и пол с расстояния. Определитесь: менять ли трубы, менять ли ванну, ставить ли душевую кабину или систему ванны с душем? От этого зависит смета на 30–50 процентов.
Типичная площадь ванной с туалетом в П-44 — от 3 до 5 квадратных метров. Если планируете перегородку, требуется согласование с жилинспекцией. Перегородки кладут из пазогребневых блоков толщиной 100 мм (около 250 рублей за штуку).
Демонтаж: сверху вниз
Перед началом работ перекройте воду и отключите электричество в ванной от щита. Вывесьте табличку, чтобы соседи не включили его случайно.
Снимите зеркало, светильники, полочки. Затем молотком и зубилом начните с потолка: снимайте штукатурку слоями. Со стен снимайте плитку вместе с клеевой основой. На это уходит много времени, но торопиться нельзя. Используйте болгарку с алмазным диском для скорости, но работайте в респираторе.
Пол заливайте водой перед зубилением, чтобы пыль не летала. Старую стяжку (обычно 30–50 мм) выбивайте перфоратором. На ванную 4 квадратных метра демонтаж занимает один-два дня в одиночку.
После удаления облицовки посмотрите, что под ней: часто видны трещины в железобетонной плите, потёки или плесень. Если видна плесень, зачистьте её проволочной щёткой и обработайте антисептиком.
Замена скрытых коммуникаций
В панельных домах трубы часто идут по стенам. Если им больше 15–20 лет и видна ржавчина, меняйте. Пластиковые трубы служат 50 лет и выдерживают 10 бар. Медная труба 1/2 дюйма стоит 300–400 рублей за метр, пластик — от 50 рублей за метр.
Обычно требуется замена двух труб (горячего и холодного водоснабжения) и канализации. Проложите их либо в штробах (болгаркой), либо в пластиковых коробах (100×100 мм, 200 рублей за метр). Соединения выполняйте пайкой медных труб или компрессионными фитингами на пластике.
Электричество прокладывается в изоляционных коробах, максимум на высоте 60 см от пола в зоне помывки. Все розетки должны быть с заземлением и защитой IP44–IP67. Проверьте квалификацию электрика — это критично.
Гидроизоляция
От неё зависит, будет ли протечка к соседям. Пол в ванной всегда мокрый, поэтому гидроизоляция обязательна.
После выравнивания стяжки нанесите гидроизоляционную обмазку или жидкую мембрану. Обмазка (вязкая паста) расходуется 2–3 кг на квадратный метр в два слоя, мембрана — 1 кг на квадратный метр за слой. Стоимость: 5 кг обмазки — 400–600 рублей, мембраны — 400–500 рублей.
Поднимите гидроизоляцию на стену минимум на 30 см, лучше на 50 см. Места проходов труб герметизируйте специальными манжетами.
Выравнивание пола и стен
Измерьте перепад пола правилом длиной 2 метра. При перепаде до 20 мм используйте самовыравнивающийся ровнитель (мешок 25 кг стоит 300–500 рублей, закрывает 5 квадратов слоем 5 мм). Разводите по инструкции, заливайте в течение 15 минут, сохнет двое суток.
При перепаде больше 30 мм сначала уложите новую стяжку из цементно-песчаной смеси (соотношение 1:3) толщиной 30–50 мм или готовую смесь. На квадратный метр уходит 50–70 кг смеси. Стяжка сохнет неделю.
Стены выравнивайте штукатуркой по маякам (профили ставят на растворе, потом вытягивают правило) или шпатлёвкой в два слоя. Расход штукатурки — 5–7 кг на квадратный метр при толщине 10–15 мм. После высыхания (3–5 дней) загрунтуйте грунтом глубокого проникновения.
Облицовка плиткой
На стены идёт керамика или керамогранит. Плитка 20×60 см выглядит современнее советского кафеля 15×15 см. Цена — от 300 до 1000 рублей за квадратный метр.
На пол укладывайте керамогранит (крепче керамики): 40×40 см или 30×60 см. Зубчатый шпатель 8 мм требует примерно 4–5 кг клея на квадратный метр. Клей стоит 200 рублей за 25 кг и покрывает 5–6 квадратов.
Кладите плитку с крестиками 2 мм для ровности швов. Через сутки начинайте затирку швов (расход 1,5 кг на квадратный метр при ширине шва 2 мм). Вдавливайте затирку резиновым шпателем под углом 45 градусов. Через 20 минут протрите поверхность влажной губкой, промывая её в чистой воде.
Вентиляция и финал
Проверьте тягу вентиляционного канала, забросив в него лист бумаги — он должен прилипнуть. Если тяги нет, установите вентилятор 100–120 мм (от 1000 до 3000 рублей) с обратным клапаном.
После всех работ монтируйте полотенцесушитель, зеркало с подсветкой, ванну (если меняли), унитаз, раковину. Подвесной унитаз выглядит современнее и упрощает уборку, но стоит на 30–40 процентов дороже.
Капитальный ремонт ванной в панельном доме обойдётся от 60 тысяч рублей за 4 квадратных метра при условии, что вы не меняете трубы и ванну, и до 150–200 тысяч при полной замене коммуникаций. В Раменском и других регионах Подмосковья цены примерно одинаковые.
